Vermietung
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Objekt-ID: 56AFD3630C  ext. ID:

820,00 € (Kaltmiete)


3 Zimmer
122 m² Wohnfläche
6 m² Nutzfläche
 90491 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaltmiete820,00 €
Nebenkosten250,00 €
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche6 m²
Verfügbar ab01.02.2016
Ausstattung & Merkmale
Einbauküche
Freiplatz
Gaestewc
Gas-Heizung
Massiv-Bauweise
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert109 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Genau die "Richtige" für zwei-drei: nur wenige Gehminuten zum hinteren Wöhrder See im begehrten Nürnberger Osten wartet eine schöne 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung auf Sie: ca. 122m², Zentralheizung, Isolierverglasung, Bad mit Wanne und WC auf der "unteren" Ebene, pfiffiges Duschbad mit WC direkt angegliedert beim Schlafbereich (beides mit Fenster!!), raumhoch gefliest, Eiche-hell-Türen, Einbauküche mit Herd, Spüle, Unter-und Oberschränke, Wohn-Schlafzimmer mit neuem Laminat, Flur und Küche mit Keramikboden, kleine Loggia, Kelleranteil. Die Wohnung wird derzeit noch genutzt und durch den Mieter renoviert. Das gesamte Haus wurde in den 90er Jahren komplett renoviert und saniert.
Bezug: 1.2.2016, oder nach Absprache.
Das Haus liegt sehr stadtnah, dennoch nahe an den Freizeit-Möglichkeiten rund um den Wöhrder See. Straßenbahn Sulzbacherstraße/Thumenberger Weg ca. 4-5 Geh-Minuten, Marktkauf Mögeldorf ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Miete: € 820.-- + NK-VZ € 250.-- incl. Hzg.
PKW-Stellplatz könnte im Hof zusätzlich angemietet werden.
Kaution: 3 MM aus der Nettomiete
Ein Angebot von ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien, Hohfederstr. 17, 90489 Nürnberg, Tel. 0911-367041, hkluepfel@nexgo.de

ADIVA Klüpfel Immobilien - seit 1989 erfolgreich für seine Kunden -
Lage
Nürnberg, Ortsteil Erlenstegen, Nähe Thumenberger Weg/Goldhammer, nur wenige Minuten zum "hinteren Wöhrder See", ÖPNV an der Sulzbacher Straße/Thumenberger Weg, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung direkt vor der Haustüre, Grünflächen, Spazierwege, Einkauf in Mögeldorf oder Sulzbacher Straße, BAB ca. 6-8 Fahrminuten.
Ausstattung
3 Zimmer, 2 Bäder, Küche (incl. kl. EBK mit Herd, Spüle, Ober-und Unterschränken - keine Ablöse erforderlich!), Studiobereich, Abstellecke mit WM-Anschluß, kl. Loggia. Laminat- und Keramikböden, Isofenster, Zentralheizung, dezentrale WW-Versorgung, gelegen im 3.OG ohne Lift.
EnEV-Wert: 109 kWh/(m².a)
Sonstiges
Diese Wohnung ist aufgrund der Aufteilung eher für 2-3 "jüngere" Personen geeignet. (Nicht für Kleinkinder gebaut, kein Lift!). WGs nicht gewünscht. Tierhaltung im Haus nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Keine Haftung oder Gewähr durch ADIVA Klüpfel Immobilien. Irrtum und/oder Änderungen vorbehalten. Angebot freibleibend. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen per Mail bearbeiten. Danke.
Beachten Sie bitte auch das gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsrecht.
ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich dem Widerrufsrecht!!! Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und/oder  einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen: "Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit seiner Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien mein Widerrufsrecht verliere." Leider können wir sonst, aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften, vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Desweiteren können wir leider nicht garantieren, dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht. Auch hier vielen Dank für Ihr Verständnis.
Kontakt

ADIVA - Hermann Klüpfel Immobilien

Hohfederstr. 17

90489 Nürnberg

 

Tel.: 0911-367041

Fax: . 0911-367044

E-Mail: hkluepfel@nexgo.de




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