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Objekt-ID: 56AF5D7806  ext. ID:

299.500,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
86 m² Wohnfläche
7 m² Nutzfläche
 90480 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis299.500,00 €
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche7 m²
Baujahr1963
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattung & Merkmale
Ausstatt_kategorie
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen-Boden
Gaestewc
Garage
Gartennutzung
Gas-Heizung
Laminat
Massiv-Bauweise
offene Küche
Balkon (Südost-Ausrichtung)
Badewanne
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert80,30 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
"...in der Ruhe liegt die Kraft...!" Wer die Ruhe schätzt, wer stadtnah wohnen möchte, wer ein grünes Umfeld braucht und wer schon immer in einer kleinen Wohnanlage ( 3 WE ) leben wollte, der ist hier richtig:  im wohl ruhigsten Teil von Nürnberg-Zerzabelshof können Sie jetzt eine schön und funktional aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - mit ca. 86m² - erwerben. Das gesamte Haus -1963 erbaut- wurde im letzten Jahr - mit sehr viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand der Technik und der Optik gebracht...  Sie kaufen Lage... Lage... Lage ! Und damit Wertstabilität. Und eine ruhige, angenehme Nachbarschaft. Wer einen offenen Wohn-Essbereich, ein Bad mit Fenster, einen Sonnenbalkon, eine schöne gediegene Ausstattung und den Einkauf und Nahversorgung "um die Ecke" schätzt, der ist hier richtig. Und als besonderes "Schmankerl" gibt es noch einen zusätzlichen Hobby/Arbeits/Gäste/Spiel/Musik-Raum im Souterrain. Der kleine Garten zu Ihrer Wohnung - direkt vom Balkon aus erreichbar - wird Ihnen wenig Arbeit, aber (hoffentlich!) Freude machen...
Diese Wohnung ist auch dann das Richtige, wenn Sie vielleicht nicht heute oder morgen, sondern erst in einigen Jahren einziehen wollen... zwischenzeitlich hätten wir auch solvente Mieter für Sie...
Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, dann rufen Sie bitte an...(0911-367041). Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Kaufpreis: € 299.500.-- provisionsfrei !
Garage: € 19.900.-- provisionsfrei ! (mit direktem Zugang zum Garten!).
Bezug: kurzfristig  - nach Absprache.
Ein Angebot von ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien, Hohfederstr. 17, 90489 Nürnberg, Tel. 0911-367041, hkluepfel@nexgo.de
ADIVA Klüpfel Immobilien - seit 1989 erfolgreich für seine Kunden !
Lage
Nürnberg, Stadtteil Zerzabelshof, nahe der Kötztinger Straße,  im Grünen und doch ganz nah an der Stadt, Einkauf und Nahversorgung und alles, was Sie so brauchen... "alles in wenigen Gehminuten" erreichbar.
Ausstattung
Zentralheizung als GEH, Isolierverglasung, Rollläden, massiv gemauert Stein für Stein, neueste Technik und aktuelle Standards der Energieeinsparung, hochwertige Bodenbeläge, Bad und WC getrennt, jeweils mit Tageslicht, usw.... eigenes Gartengrundstück ca. 84m²; WaMA+Trockenraum+Fahrradkeller etc.
Sonstiges
Provisionsfreies Angebot ! Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Keine Haftung oder Gewähr durch ADIVA Klüpfel Immobilien. Irrtum und/oder Änderungen vorbehalten. Angebot freibleibend. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen per Mail bearbeiten. Danke.
Beachten Sie bitte auch das gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsrecht.
ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich dem Widerrufsrecht!!! Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und/oder  einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen: "Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit seiner Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien mein Widerrufsrecht verliere." Leider können wir sonst, aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften, vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Desweiteren können wir leider nicht garantieren, dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht. Auch hier vielen Dank für Ihr Verständnis.
Kontakt

ADIVA - Hermann Klüpfel Immobilien

Hohfederstr. 17

90489 Nürnberg

 

Tel.: 0911-367041

Fax: . 0911-367044

E-Mail: hkluepfel@nexgo.de




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